Cómo calculamos
Datos actualizados el · Cómo calculamos
Cuota mensual
Sistema de amortización francés, el que usan la gran mayoría de hipotecas en España: Cuota = C × i / (1 − (1 + i)−n), con i = TIN anual / 12 y n = meses del plazo. El cuadro de amortización se calcula mes a mes y se agrega por años.
Hipotecas variables y mixtas
El tipo de una variable es Euríbor a 12 meses más un diferencial. Como nadie sabe qué hará el Euríbor, por defecto suponemos que se mantiene en su último valor publicado durante toda la vida del préstamo, y te dejamos cambiarlo para ver escenarios. En una mixta aplicamos el tipo fijo durante los años indicados y, al acabar, recalculamos la cuota sobre el capital pendiente con Euríbor más diferencial, igual que hace el banco en la revisión.
Tipos de referencia de mercado
| Dato | Valor |
|---|---|
| Euríbor 12 meses (octubre de 2026) | 3,239 % |
| Hipoteca fija, TIN de referencia | 2,85 % |
| Hipoteca variable, diferencial de referencia | Euríbor + 0,50 % |
| Hipoteca mixta, TIN del tramo fijo (5 años) | 2,00 % |
Los tipos de referencia son el tipo con bonificaciones habitual para un perfil solvente (nómina, financiación de hasta el 80 %), a partir de las ofertas publicadas por los principales bancos. El Euríbor procede del Banco de España. Última revisión: 2026-11-04.
Impuestos y gastos de compra
Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) según el tipo general de cada comunidad autónoma. Obra nueva: IVA del 10 % más Actos Jurídicos Documentados (AJD) de cada comunidad. A eso sumamos alrededor de un 1,5 % de notaría, registro, gestoría y tasación de la compraventa. No aplicamos tipos reducidos (jóvenes, familias numerosas, discapacidad), que pueden rebajar bastante la factura. Ver detalle en hipotecas por provincia.
Capacidad de endeudamiento
Consideramos asumible una cuota que, sumada a otros préstamos, no supere el 35 % de los ingresos netos, y una financiación máxima del 80 % del precio en vivienda habitual. Son los criterios más comunes en la banca española, pero cada entidad aplica los suyos.
Lo que no hacemos
- No damos ofertas vinculantes. La oferta vinculante es la FEIN, y solo la emite el banco tras estudiar tu caso.
- Las calculadoras no guardan los datos que metes. El simulador de la portada guarda la simulación sin identificarte, y tu contacto solo si nos lo das.