Pasos para conseguir una hipoteca, de la simulación a la firma
Datos actualizados el · Cómo calculamos
En resumen
Simulas y reúnes la documentación, el banco te preaprueba, se tasa la vivienda, recibes la oferta vinculante (FEIN y FiAE), esperas al menos 10 días naturales, vas al notario a una sesión informativa gratuita y firmas. De principio a fin suelen ser entre 4 y 8 semanas.
- Simula y calcula tu capacidad. Con la calculadora sabes qué precio te puedes permitir.
- Reúne la documentación (lista completa).
- Pide ofertas a varios bancos y consigue una preaprobación. Es el momento de negociar diferencial, vinculaciones y comisiones.
- Firma las arras con el vendedor, idealmente con una cláusula que te devuelva la señal si no te conceden la hipoteca.
- Tasación de la vivienda, de 3 a 7 días.
- Aprobación y FEIN. El banco emite la oferta vinculante y la FiAE.
- 10 días de reflexión como mínimo entre la entrega de la FEIN y la firma.
- Visita al notario que tú elijas: sesión informativa gratuita en la que comprueba que entiendes las condiciones y levanta un acta.
- Firma de la compraventa y la hipoteca el mismo día.
¿Cuánto te costaría a ti? Calcula tu caso en 2 minutos, sin registro. Calcular mi hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la FEIN?+
La Ficha Europea de Información Normalizada: la oferta vinculante del banco con todas las condiciones del préstamo. El banco está obligado a respetarla durante el plazo que indique, como mínimo 10 días.
¿Qué es la FiAE?+
La Ficha de Advertencias Estandarizadas: un documento que resume las cláusulas más relevantes (tipo, comisiones, vencimiento anticipado, gastos).
¿Cuánto tarda en concederse una hipoteca?+
Entre 4 y 8 semanas desde que entregas la documentación completa. La tasación y los 10 días obligatorios entre la FEIN y la firma marcan buena parte del plazo.