Hipoteca para autónomos: requisitos y cómo conseguirla
Datos actualizados el · Cómo calculamos
En resumen
Los bancos conceden hipotecas a autónomos con al menos dos o tres años de actividad, calculando los ingresos a partir del rendimiento neto de las declaraciones de la renta, no de la facturación. Suelen pedir algo más de ahorro y de estabilidad que a un asalariado, y cada banco es más o menos flexible, así que comparar marca la diferencia.
Lo que mira el banco
- Antigüedad: dos o tres años de actividad.
- Ingresos estables: rendimiento neto similar o creciente entre un año y otro.
- Endeudamiento: el mismo 30 % a 35 %, sobre ingresos netos después de impuestos.
- Ahorro: a veces piden aportar más del 20 % de entrada.
Cómo mejorar tus opciones
- Ten las declaraciones y los trimestrales en orden y sin deudas con Hacienda ni Seguridad Social.
- Separa las cuentas personales de las del negocio y muestra saldos estables.
- Añade un cotitular con nómina si es posible.
- Ve a bancos con experiencia con autónomos: no todos aplican los mismos criterios. Es justo donde un intermediario aporta más.
¿Cuánto te costaría a ti? Calcula tu caso en 2 minutos, sin registro. Calcular mi hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calcula el banco los ingresos de un autónomo?+
Normalmente con el rendimiento neto de las dos últimas declaraciones de la renta, a veces la media. Si tributas por módulos o tienes muchos gastos deducibles, tus ingresos computables pueden ser bajos.
¿Pueden darle una hipoteca a un autónomo recién dado de alta?+
Es difícil. La mayoría pide dos años completos de actividad declarada. Con un cotitular asalariado o un avalista las opciones mejoran.