Hipoteca de 400.000 € a 30 años
Datos actualizados el · Cómo calculamos
Referencia de mercado hoy para un buen perfil: 2,85 %.
Durante 30 años, al 2,85 % fijo.
Para que un banco la vea asumible, tus ingresos netos deberían rondar los 4.726 €/mes (cuota ≤ 35 % de ingresos).
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Completar con mi perfil →Fija, variable o mixta para 400.000 € a 30 años
Con los tipos de referencia de mercado de hoy y el Euríbor al 3,24 % durante toda la vida del préstamo.
La variable sale más barata o más cara según lo que haga el Euríbor. Cambia el Euríbor supuesto arriba para ver escenarios.
Cuadro de amortización
Qué parte de lo que pagas cada año son intereses y qué parte reduce tu deuda.
Ver tabla año a año ↓Ocultar tabla año a año ↑
| Año | Cuota / mes | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.654,23 € | 11.289 € | 8.562 € | 391.438 € |
| 2 | 1.654,23 € | 11.042 € | 8.809 € | 382.629 € |
| 3 | 1.654,23 € | 10.787 € | 9.064 € | 373.565 € |
| 4 | 1.654,23 € | 10.525 € | 9.325 € | 364.240 € |
| 5 | 1.654,23 € | 10.256 € | 9.595 € | 354.645 € |
| 6 | 1.654,23 € | 9.979 € | 9.872 € | 344.774 € |
| 7 | 1.654,23 € | 9.694 € | 10.157 € | 334.617 € |
| 8 | 1.654,23 € | 9.401 € | 10.450 € | 324.167 € |
| 9 | 1.654,23 € | 9.099 € | 10.752 € | 313.415 € |
| 10 | 1.654,23 € | 8.789 € | 11.062 € | 302.353 € |
| 11 | 1.654,23 € | 8.469 € | 11.382 € | 290.971 € |
| 12 | 1.654,23 € | 8.141 € | 11.710 € | 279.261 € |
| 13 | 1.654,23 € | 7.802 € | 12.048 € | 267.213 € |
| 14 | 1.654,23 € | 7.454 € | 12.396 € | 254.816 € |
| 15 | 1.654,23 € | 7.097 € | 12.754 € | 242.062 € |
| 16 | 1.654,23 € | 6.728 € | 13.123 € | 228.940 € |
| 17 | 1.654,23 € | 6.349 € | 13.501 € | 215.438 € |
| 18 | 1.654,23 € | 5.959 € | 13.891 € | 201.547 € |
| 19 | 1.654,23 € | 5.558 € | 14.292 € | 187.255 € |
| 20 | 1.654,23 € | 5.146 € | 14.705 € | 172.549 € |
| 21 | 1.654,23 € | 4.721 € | 15.130 € | 157.420 € |
| 22 | 1.654,23 € | 4.284 € | 15.567 € | 141.853 € |
| 23 | 1.654,23 € | 3.835 € | 16.016 € | 125.837 € |
| 24 | 1.654,23 € | 3.372 € | 16.479 € | 109.359 € |
| 25 | 1.654,23 € | 2.896 € | 16.954 € | 92.404 € |
| 26 | 1.654,23 € | 2.407 € | 17.444 € | 74.960 € |
| 27 | 1.654,23 € | 1.903 € | 17.948 € | 57.013 € |
| 28 | 1.654,23 € | 1.385 € | 18.466 € | 38.547 € |
| 29 | 1.654,23 € | 852 € | 18.999 € | 19.548 € |
| 30 | 1.654,23 € | 303 € | 19.548 € | 0 € |
Cómo evoluciona la deuda
| Año | Intereses pagados ese año | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.289 € | 8.562 € | 391.438 € |
| 5 | 10.256 € | 9.595 € | 354.645 € |
| 10 | 8.789 € | 11.062 € | 302.353 € |
| 15 | 7.097 € | 12.754 € | 242.062 € |
| 20 | 5.146 € | 14.705 € | 172.549 € |
| 25 | 2.896 € | 16.954 € | 92.404 € |
| 30 | 303 € | 19.548 € | 0 € |
Datos con hipoteca fija al 2,85 %, tipo de referencia de mercado en octubre de 2026. El tipo que te ofrezca cada banco depende de tu perfil. Mira qué te ofrecerían a ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 30 años?+
Con un tipo fijo del 2,85 %, la cuota es de 1.654,23 € al mes. En variable, con el Euríbor al 3,24 % y un diferencial del 0,50 %, empezaría en 1.849,97 €. En mixta, 1.478,48 € durante los 5 primeros años.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 400.000 €?+
Para que la cuota fija (1.654,23 €) no supere el 35 % de tus ingresos, necesitas unos 4.726 € netos al mes, sumando los de todos los titulares y sin otras deudas.
¿Cuántos intereses pago en total?+
A tipo fijo pagarías 195.523 € de intereses en 30 años, es decir, devolverías 595.523 € en total.
¿Qué vivienda puedo comprar con 400.000 € de hipoteca?+
Si el banco financia el 80 %, una vivienda de hasta 500.000 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (100.000 €) más los impuestos y gastos, que suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio.