Hipoteca de 400.000 € a 20 años
Datos actualizados el · Cómo calculamos
Referencia de mercado hoy para un buen perfil: 2,85 %.
Durante 20 años, al 2,85 % fijo.
Para que un banco la vea asumible, tus ingresos netos deberían rondar los 6.253 €/mes (cuota ≤ 35 % de ingresos).
¿Cuánto te prestarían a ti?
Con tus ingresos y tus deudas calculamos si la hipoteca encaja y qué cuota tendrías. Sin registro.
Completar con mi perfil →Fija, variable o mixta para 400.000 € a 20 años
Con los tipos de referencia de mercado de hoy y el Euríbor al 3,24 % durante toda la vida del préstamo.
La variable sale más barata o más cara según lo que haga el Euríbor. Cambia el Euríbor supuesto arriba para ver escenarios.
Cuadro de amortización
Qué parte de lo que pagas cada año son intereses y qué parte reduce tu deuda.
Ver tabla año a año ↓Ocultar tabla año a año ↑
| Año | Cuota / mes | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.188,47 € | 11.204 € | 15.057 € | 384.943 € |
| 2 | 2.188,47 € | 10.770 € | 15.492 € | 369.450 € |
| 3 | 2.188,47 € | 10.322 € | 15.940 € | 353.511 € |
| 4 | 2.188,47 € | 9.862 € | 16.400 € | 337.111 € |
| 5 | 2.188,47 € | 9.388 € | 16.873 € | 320.238 € |
| 6 | 2.188,47 € | 8.901 € | 17.361 € | 302.877 € |
| 7 | 2.188,47 € | 8.400 € | 17.862 € | 285.016 € |
| 8 | 2.188,47 € | 7.884 € | 18.378 € | 266.638 € |
| 9 | 2.188,47 € | 7.353 € | 18.908 € | 247.730 € |
| 10 | 2.188,47 € | 6.807 € | 19.454 € | 228.276 € |
| 11 | 2.188,47 € | 6.246 € | 20.016 € | 208.260 € |
| 12 | 2.188,47 € | 5.668 € | 20.594 € | 187.666 € |
| 13 | 2.188,47 € | 5.073 € | 21.189 € | 166.477 € |
| 14 | 2.188,47 € | 4.461 € | 21.800 € | 144.677 € |
| 15 | 2.188,47 € | 3.832 € | 22.430 € | 122.247 € |
| 16 | 2.188,47 € | 3.184 € | 23.078 € | 99.169 € |
| 17 | 2.188,47 € | 2.518 € | 23.744 € | 75.425 € |
| 18 | 2.188,47 € | 1.832 € | 24.430 € | 50.996 € |
| 19 | 2.188,47 € | 1.127 € | 25.135 € | 25.861 € |
| 20 | 2.188,47 € | 401 € | 25.861 € | 0 € |
Cómo evoluciona la deuda
| Año | Intereses pagados ese año | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.204 € | 15.057 € | 384.943 € |
| 5 | 9.388 € | 16.873 € | 320.238 € |
| 10 | 6.807 € | 19.454 € | 228.276 € |
| 15 | 3.832 € | 22.430 € | 122.247 € |
| 20 | 401 € | 25.861 € | 0 € |
Datos con hipoteca fija al 2,85 %, tipo de referencia de mercado en octubre de 2026. El tipo que te ofrezca cada banco depende de tu perfil. Mira qué te ofrecerían a ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 20 años?+
Con un tipo fijo del 2,85 %, la cuota es de 2.188,47 € al mes. En variable, con el Euríbor al 3,24 % y un diferencial del 0,50 %, empezaría en 2.369,26 €. En mixta, 2.023,53 € durante los 5 primeros años.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 400.000 €?+
Para que la cuota fija (2.188,47 €) no supere el 35 % de tus ingresos, necesitas unos 6.253 € netos al mes, sumando los de todos los titulares y sin otras deudas.
¿Cuántos intereses pago en total?+
A tipo fijo pagarías 125.234 € de intereses en 20 años, es decir, devolverías 525.234 € en total.
¿Qué vivienda puedo comprar con 400.000 € de hipoteca?+
Si el banco financia el 80 %, una vivienda de hasta 500.000 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (100.000 €) más los impuestos y gastos, que suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio.