Hipoteca de 400.000 € a 25 años
Datos actualizados el · Cómo calculamos
Referencia de mercado hoy para un buen perfil: 2,85 %.
Durante 25 años, al 2,85 % fijo.
Para que un banco la vea asumible, tus ingresos netos deberían rondar los 5.331 €/mes (cuota ≤ 35 % de ingresos).
¿Cuánto te prestarían a ti?
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Completar con mi perfil →Fija, variable o mixta para 400.000 € a 25 años
Con los tipos de referencia de mercado de hoy y el Euríbor al 3,24 % durante toda la vida del préstamo.
La variable sale más barata o más cara según lo que haga el Euríbor. Cambia el Euríbor supuesto arriba para ver escenarios.
Cuadro de amortización
Qué parte de lo que pagas cada año son intereses y qué parte reduce tu deuda.
Ver tabla año a año ↓Ocultar tabla año a año ↑
| Año | Cuota / mes | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.865,79 € | 11.255 € | 11.134 € | 388.866 € |
| 2 | 1.865,79 € | 10.934 € | 11.456 € | 377.410 € |
| 3 | 1.865,79 € | 10.603 € | 11.786 € | 365.624 € |
| 4 | 1.865,79 € | 10.263 € | 12.127 € | 353.497 € |
| 5 | 1.865,79 € | 9.913 € | 12.477 € | 341.020 € |
| 6 | 1.865,79 € | 9.552 € | 12.837 € | 328.183 € |
| 7 | 1.865,79 € | 9.182 € | 13.208 € | 314.975 € |
| 8 | 1.865,79 € | 8.800 € | 13.589 € | 301.386 € |
| 9 | 1.865,79 € | 8.408 € | 13.982 € | 287.404 € |
| 10 | 1.865,79 € | 8.004 € | 14.385 € | 273.019 € |
| 11 | 1.865,79 € | 7.589 € | 14.801 € | 258.218 € |
| 12 | 1.865,79 € | 7.161 € | 15.228 € | 242.990 € |
| 13 | 1.865,79 € | 6.722 € | 15.668 € | 227.322 € |
| 14 | 1.865,79 € | 6.269 € | 16.120 € | 211.202 € |
| 15 | 1.865,79 € | 5.804 € | 16.586 € | 194.616 € |
| 16 | 1.865,79 € | 5.325 € | 17.065 € | 177.552 € |
| 17 | 1.865,79 € | 4.832 € | 17.557 € | 159.994 € |
| 18 | 1.865,79 € | 4.325 € | 18.064 € | 141.930 € |
| 19 | 1.865,79 € | 3.803 € | 18.586 € | 123.344 € |
| 20 | 1.865,79 € | 3.267 € | 19.123 € | 104.222 € |
| 21 | 1.865,79 € | 2.715 € | 19.675 € | 84.547 € |
| 22 | 1.865,79 € | 2.147 € | 20.243 € | 64.304 € |
| 23 | 1.865,79 € | 1.562 € | 20.827 € | 43.476 € |
| 24 | 1.865,79 € | 961 € | 21.429 € | 22.048 € |
| 25 | 1.865,79 € | 342 € | 22.048 € | 0 € |
Cómo evoluciona la deuda
| Año | Intereses pagados ese año | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.255 € | 11.134 € | 388.866 € |
| 5 | 9.913 € | 12.477 € | 341.020 € |
| 10 | 8.004 € | 14.385 € | 273.019 € |
| 15 | 5.804 € | 16.586 € | 194.616 € |
| 20 | 3.267 € | 19.123 € | 104.222 € |
| 25 | 342 € | 22.048 € | 0 € |
Datos con hipoteca fija al 2,85 %, tipo de referencia de mercado en octubre de 2026. El tipo que te ofrezca cada banco depende de tu perfil. Mira qué te ofrecerían a ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 25 años?+
Con un tipo fijo del 2,85 %, la cuota es de 1.865,79 € al mes. En variable, con el Euríbor al 3,24 % y un diferencial del 0,50 %, empezaría en 2.054,13 €. En mixta, 1.695,42 € durante los 5 primeros años.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 400.000 €?+
Para que la cuota fija (1.865,79 €) no supere el 35 % de tus ingresos, necesitas unos 5.331 € netos al mes, sumando los de todos los titulares y sin otras deudas.
¿Cuántos intereses pago en total?+
A tipo fijo pagarías 159.736 € de intereses en 25 años, es decir, devolverías 559.736 € en total.
¿Qué vivienda puedo comprar con 400.000 € de hipoteca?+
Si el banco financia el 80 %, una vivienda de hasta 500.000 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (100.000 €) más los impuestos y gastos, que suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio.