Hipoteca de 400.000 € a 35 años
Datos actualizados el · Cómo calculamos
Referencia de mercado hoy para un buen perfil: 2,85 %.
Durante 35 años, al 2,85 % fijo.
Para que un banco la vea asumible, tus ingresos netos deberían rondar los 4.303 €/mes (cuota ≤ 35 % de ingresos).
¿Cuánto te prestarían a ti?
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Completar con mi perfil →Fija, variable o mixta para 400.000 € a 35 años
Con los tipos de referencia de mercado de hoy y el Euríbor al 3,24 % durante toda la vida del préstamo.
La variable sale más barata o más cara según lo que haga el Euríbor. Cambia el Euríbor supuesto arriba para ver escenarios.
Cuadro de amortización
Qué parte de lo que pagas cada año son intereses y qué parte reduce tu deuda.
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| Año | Cuota / mes | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.506,11 € | 11.312 € | 6.761 € | 393.239 € |
| 2 | 1.506,11 € | 11.117 € | 6.956 € | 386.282 € |
| 3 | 1.506,11 € | 10.916 € | 7.157 € | 379.125 € |
| 4 | 1.506,11 € | 10.709 € | 7.364 € | 371.761 € |
| 5 | 1.506,11 € | 10.497 € | 7.577 € | 364.184 € |
| 6 | 1.506,11 € | 10.278 € | 7.795 € | 356.389 € |
| 7 | 1.506,11 € | 10.053 € | 8.020 € | 348.369 € |
| 8 | 1.506,11 € | 9.821 € | 8.252 € | 340.117 € |
| 9 | 1.506,11 € | 9.583 € | 8.490 € | 331.626 € |
| 10 | 1.506,11 € | 9.338 € | 8.736 € | 322.891 € |
| 11 | 1.506,11 € | 9.086 € | 8.988 € | 313.903 € |
| 12 | 1.506,11 € | 8.826 € | 9.247 € | 304.656 € |
| 13 | 1.506,11 € | 8.559 € | 9.514 € | 295.141 € |
| 14 | 1.506,11 € | 8.284 € | 9.789 € | 285.352 € |
| 15 | 1.506,11 € | 8.002 € | 10.072 € | 275.281 € |
| 16 | 1.506,11 € | 7.711 € | 10.363 € | 264.918 € |
| 17 | 1.506,11 € | 7.412 € | 10.662 € | 254.256 € |
| 18 | 1.506,11 € | 7.104 € | 10.970 € | 243.287 € |
| 19 | 1.506,11 € | 6.787 € | 11.286 € | 232.000 € |
| 20 | 1.506,11 € | 6.461 € | 11.612 € | 220.388 € |
| 21 | 1.506,11 € | 6.126 € | 11.948 € | 208.441 € |
| 22 | 1.506,11 € | 5.781 € | 12.293 € | 196.148 € |
| 23 | 1.506,11 € | 5.426 € | 12.647 € | 183.501 € |
| 24 | 1.506,11 € | 5.061 € | 13.013 € | 170.488 € |
| 25 | 1.506,11 € | 4.685 € | 13.388 € | 157.100 € |
| 26 | 1.506,11 € | 4.298 € | 13.775 € | 143.325 € |
| 27 | 1.506,11 € | 3.901 € | 14.173 € | 129.152 € |
| 28 | 1.506,11 € | 3.491 € | 14.582 € | 114.570 € |
| 29 | 1.506,11 € | 3.070 € | 15.003 € | 99.567 € |
| 30 | 1.506,11 € | 2.637 € | 15.436 € | 84.130 € |
| 31 | 1.506,11 € | 2.191 € | 15.882 € | 68.248 € |
| 32 | 1.506,11 € | 1.733 € | 16.341 € | 51.908 € |
| 33 | 1.506,11 € | 1.261 € | 16.812 € | 35.095 € |
| 34 | 1.506,11 € | 775 € | 17.298 € | 17.797 € |
| 35 | 1.506,11 € | 276 € | 17.797 € | 0 € |
Cómo evoluciona la deuda
| Año | Intereses pagados ese año | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 11.312 € | 6.761 € | 393.239 € |
| 5 | 10.497 € | 7.577 € | 364.184 € |
| 10 | 9.338 € | 8.736 € | 322.891 € |
| 15 | 8.002 € | 10.072 € | 275.281 € |
| 20 | 6.461 € | 11.612 € | 220.388 € |
| 25 | 4.685 € | 13.388 € | 157.100 € |
| 30 | 2.637 € | 15.436 € | 84.130 € |
| 35 | 276 € | 17.797 € | 0 € |
Datos con hipoteca fija al 2,85 %, tipo de referencia de mercado en octubre de 2026. El tipo que te ofrezca cada banco depende de tu perfil. Mira qué te ofrecerían a ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 400.000 € a 35 años?+
Con un tipo fijo del 2,85 %, la cuota es de 1.506,11 € al mes. En variable, con el Euríbor al 3,24 % y un diferencial del 0,50 %, empezaría en 1.709,03 €. En mixta, 1.325,05 € durante los 5 primeros años.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 400.000 €?+
Para que la cuota fija (1.506,11 €) no supere el 35 % de tus ingresos, necesitas unos 4.303 € netos al mes, sumando los de todos los titulares y sin otras deudas.
¿Cuántos intereses pago en total?+
A tipo fijo pagarías 232.567 € de intereses en 35 años, es decir, devolverías 632.567 € en total.
¿Qué vivienda puedo comprar con 400.000 € de hipoteca?+
Si el banco financia el 80 %, una vivienda de hasta 500.000 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (100.000 €) más los impuestos y gastos, que suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio.