Hipoteca de 450.000 € a 30 años
Datos actualizados el · Cómo calculamos
Referencia de mercado hoy para un buen perfil: 2,85 %.
Durante 30 años, al 2,85 % fijo.
Para que un banco la vea asumible, tus ingresos netos deberían rondar los 5.317 €/mes (cuota ≤ 35 % de ingresos).
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Completar con mi perfil →Fija, variable o mixta para 450.000 € a 30 años
Con los tipos de referencia de mercado de hoy y el Euríbor al 3,24 % durante toda la vida del préstamo.
La variable sale más barata o más cara según lo que haga el Euríbor. Cambia el Euríbor supuesto arriba para ver escenarios.
Cuadro de amortización
Qué parte de lo que pagas cada año son intereses y qué parte reduce tu deuda.
Ver tabla año a año ↓Ocultar tabla año a año ↑
| Año | Cuota / mes | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.861,01 € | 12.700 € | 9.632 € | 440.368 € |
| 2 | 1.861,01 € | 12.422 € | 9.910 € | 430.457 € |
| 3 | 1.861,01 € | 12.136 € | 10.197 € | 420.261 € |
| 4 | 1.861,01 € | 11.841 € | 10.491 € | 409.770 € |
| 5 | 1.861,01 € | 11.538 € | 10.794 € | 398.976 € |
| 6 | 1.861,01 € | 11.226 € | 11.106 € | 387.870 € |
| 7 | 1.861,01 € | 10.906 € | 11.426 € | 376.444 € |
| 8 | 1.861,01 € | 10.576 € | 11.756 € | 364.688 € |
| 9 | 1.861,01 € | 10.236 € | 12.096 € | 352.592 € |
| 10 | 1.861,01 € | 9.887 € | 12.445 € | 340.147 € |
| 11 | 1.861,01 € | 9.528 € | 12.804 € | 327.343 € |
| 12 | 1.861,01 € | 9.158 € | 13.174 € | 314.169 € |
| 13 | 1.861,01 € | 8.778 € | 13.554 € | 300.614 € |
| 14 | 1.861,01 € | 8.386 € | 13.946 € | 286.668 € |
| 15 | 1.861,01 € | 7.984 € | 14.349 € | 272.320 € |
| 16 | 1.861,01 € | 7.569 € | 14.763 € | 257.557 € |
| 17 | 1.861,01 € | 7.143 € | 15.189 € | 242.368 € |
| 18 | 1.861,01 € | 6.704 € | 15.628 € | 226.740 € |
| 19 | 1.861,01 € | 6.253 € | 16.079 € | 210.661 € |
| 20 | 1.861,01 € | 5.789 € | 16.543 € | 194.118 € |
| 21 | 1.861,01 € | 5.311 € | 17.021 € | 177.097 € |
| 22 | 1.861,01 € | 4.820 € | 17.512 € | 159.585 € |
| 23 | 1.861,01 € | 4.314 € | 18.018 € | 141.567 € |
| 24 | 1.861,01 € | 3.794 € | 18.538 € | 123.028 € |
| 25 | 1.861,01 € | 3.258 € | 19.074 € | 103.955 € |
| 26 | 1.861,01 € | 2.708 € | 19.624 € | 84.330 € |
| 27 | 1.861,01 € | 2.141 € | 20.191 € | 64.139 € |
| 28 | 1.861,01 € | 1.558 € | 20.774 € | 43.365 € |
| 29 | 1.861,01 € | 958 € | 21.374 € | 21.991 € |
| 30 | 1.861,01 € | 341 € | 21.991 € | 0 € |
Cómo evoluciona la deuda
| Año | Intereses pagados ese año | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 12.700 € | 9.632 € | 440.368 € |
| 5 | 11.538 € | 10.794 € | 398.976 € |
| 10 | 9.887 € | 12.445 € | 340.147 € |
| 15 | 7.984 € | 14.349 € | 272.320 € |
| 20 | 5.789 € | 16.543 € | 194.118 € |
| 25 | 3.258 € | 19.074 € | 103.955 € |
| 30 | 341 € | 21.991 € | 0 € |
Datos con hipoteca fija al 2,85 %, tipo de referencia de mercado en octubre de 2026. El tipo que te ofrezca cada banco depende de tu perfil. Mira qué te ofrecerían a ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 450.000 € a 30 años?+
Con un tipo fijo del 2,85 %, la cuota es de 1.861,01 € al mes. En variable, con el Euríbor al 3,24 % y un diferencial del 0,50 %, empezaría en 2.081,21 €. En mixta, 1.663,29 € durante los 5 primeros años.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 450.000 €?+
Para que la cuota fija (1.861,01 €) no supere el 35 % de tus ingresos, necesitas unos 5.317 € netos al mes, sumando los de todos los titulares y sin otras deudas.
¿Cuántos intereses pago en total?+
A tipo fijo pagarías 219.963 € de intereses en 30 años, es decir, devolverías 669.963 € en total.
¿Qué vivienda puedo comprar con 450.000 € de hipoteca?+
Si el banco financia el 80 %, una vivienda de hasta 562.500 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (112.500 €) más los impuestos y gastos, que suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio.