Hipoteca de 450.000 € a 25 años
Datos actualizados el · Cómo calculamos
Referencia de mercado hoy para un buen perfil: 2,85 %.
Durante 25 años, al 2,85 % fijo.
Para que un banco la vea asumible, tus ingresos netos deberían rondar los 5.997 €/mes (cuota ≤ 35 % de ingresos).
¿Cuánto te prestarían a ti?
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Completar con mi perfil →Fija, variable o mixta para 450.000 € a 25 años
Con los tipos de referencia de mercado de hoy y el Euríbor al 3,24 % durante toda la vida del préstamo.
La variable sale más barata o más cara según lo que haga el Euríbor. Cambia el Euríbor supuesto arriba para ver escenarios.
Cuadro de amortización
Qué parte de lo que pagas cada año son intereses y qué parte reduce tu deuda.
Ver tabla año a año ↓Ocultar tabla año a año ↑
| Año | Cuota / mes | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.099,01 € | 12.662 € | 12.526 € | 437.474 € |
| 2 | 2.099,01 € | 12.301 € | 12.888 € | 424.587 € |
| 3 | 2.099,01 € | 11.928 € | 13.260 € | 411.327 € |
| 4 | 2.099,01 € | 11.546 € | 13.643 € | 397.684 € |
| 5 | 2.099,01 € | 11.152 € | 14.037 € | 383.648 € |
| 6 | 2.099,01 € | 10.746 € | 14.442 € | 369.206 € |
| 7 | 2.099,01 € | 10.329 € | 14.859 € | 354.347 € |
| 8 | 2.099,01 € | 9.900 € | 15.288 € | 339.059 € |
| 9 | 2.099,01 € | 9.459 € | 15.729 € | 323.330 € |
| 10 | 2.099,01 € | 9.005 € | 16.184 € | 307.146 € |
| 11 | 2.099,01 € | 8.537 € | 16.651 € | 290.496 € |
| 12 | 2.099,01 € | 8.056 € | 17.132 € | 273.364 € |
| 13 | 2.099,01 € | 7.562 € | 17.626 € | 255.738 € |
| 14 | 2.099,01 € | 7.053 € | 18.135 € | 237.602 € |
| 15 | 2.099,01 € | 6.529 € | 18.659 € | 218.943 € |
| 16 | 2.099,01 € | 5.990 € | 19.198 € | 199.746 € |
| 17 | 2.099,01 € | 5.436 € | 19.752 € | 179.994 € |
| 18 | 2.099,01 € | 4.866 € | 20.322 € | 159.671 € |
| 19 | 2.099,01 € | 4.279 € | 20.909 € | 138.762 € |
| 20 | 2.099,01 € | 3.675 € | 21.513 € | 117.249 € |
| 21 | 2.099,01 € | 3.054 € | 22.134 € | 95.115 € |
| 22 | 2.099,01 € | 2.415 € | 22.773 € | 72.342 € |
| 23 | 2.099,01 € | 1.757 € | 23.431 € | 48.911 € |
| 24 | 2.099,01 € | 1.081 € | 24.107 € | 24.804 € |
| 25 | 2.099,01 € | 385 € | 24.804 € | 0 € |
Cómo evoluciona la deuda
| Año | Intereses pagados ese año | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 12.662 € | 12.526 € | 437.474 € |
| 5 | 11.152 € | 14.037 € | 383.648 € |
| 10 | 9.005 € | 16.184 € | 307.146 € |
| 15 | 6.529 € | 18.659 € | 218.943 € |
| 20 | 3.675 € | 21.513 € | 117.249 € |
| 25 | 385 € | 24.804 € | 0 € |
Datos con hipoteca fija al 2,85 %, tipo de referencia de mercado en octubre de 2026. El tipo que te ofrezca cada banco depende de tu perfil. Mira qué te ofrecerían a ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 450.000 € a 25 años?+
Con un tipo fijo del 2,85 %, la cuota es de 2.099,01 € al mes. En variable, con el Euríbor al 3,24 % y un diferencial del 0,50 %, empezaría en 2.310,90 €. En mixta, 1.907,34 € durante los 5 primeros años.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 450.000 €?+
Para que la cuota fija (2.099,01 €) no supere el 35 % de tus ingresos, necesitas unos 5.997 € netos al mes, sumando los de todos los titulares y sin otras deudas.
¿Cuántos intereses pago en total?+
A tipo fijo pagarías 179.703 € de intereses en 25 años, es decir, devolverías 629.703 € en total.
¿Qué vivienda puedo comprar con 450.000 € de hipoteca?+
Si el banco financia el 80 %, una vivienda de hasta 562.500 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (112.500 €) más los impuestos y gastos, que suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio.