Hipoteca de 450.000 € a 35 años
Datos actualizados el · Cómo calculamos
Referencia de mercado hoy para un buen perfil: 2,85 %.
Durante 35 años, al 2,85 % fijo.
Para que un banco la vea asumible, tus ingresos netos deberían rondar los 4.841 €/mes (cuota ≤ 35 % de ingresos).
¿Cuánto te prestarían a ti?
Con tus ingresos y tus deudas calculamos si la hipoteca encaja y qué cuota tendrías. Sin registro.
Completar con mi perfil →Fija, variable o mixta para 450.000 € a 35 años
Con los tipos de referencia de mercado de hoy y el Euríbor al 3,24 % durante toda la vida del préstamo.
La variable sale más barata o más cara según lo que haga el Euríbor. Cambia el Euríbor supuesto arriba para ver escenarios.
Cuadro de amortización
Qué parte de lo que pagas cada año son intereses y qué parte reduce tu deuda.
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| Año | Cuota / mes | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.694,38 € | 12.726 € | 7.606 € | 442.394 € |
| 2 | 1.694,38 € | 12.507 € | 7.826 € | 434.568 € |
| 3 | 1.694,38 € | 12.281 € | 8.052 € | 426.516 € |
| 4 | 1.694,38 € | 12.048 € | 8.284 € | 418.231 € |
| 5 | 1.694,38 € | 11.809 € | 8.524 € | 409.708 € |
| 6 | 1.694,38 € | 11.563 € | 8.770 € | 400.938 € |
| 7 | 1.694,38 € | 11.309 € | 9.023 € | 391.915 € |
| 8 | 1.694,38 € | 11.049 € | 9.284 € | 382.631 € |
| 9 | 1.694,38 € | 10.781 € | 9.552 € | 373.079 € |
| 10 | 1.694,38 € | 10.505 € | 9.827 € | 363.252 € |
| 11 | 1.694,38 € | 10.221 € | 10.111 € | 353.141 € |
| 12 | 1.694,38 € | 9.929 € | 10.403 € | 342.738 € |
| 13 | 1.694,38 € | 9.629 € | 10.704 € | 332.034 € |
| 14 | 1.694,38 € | 9.320 € | 11.013 € | 321.021 € |
| 15 | 1.694,38 € | 9.002 € | 11.331 € | 309.691 € |
| 16 | 1.694,38 € | 8.675 € | 11.658 € | 298.033 € |
| 17 | 1.694,38 € | 8.338 € | 11.994 € | 286.038 € |
| 18 | 1.694,38 € | 7.992 € | 12.341 € | 273.698 € |
| 19 | 1.694,38 € | 7.635 € | 12.697 € | 261.001 € |
| 20 | 1.694,38 € | 7.269 € | 13.064 € | 247.937 € |
| 21 | 1.694,38 € | 6.892 € | 13.441 € | 234.496 € |
| 22 | 1.694,38 € | 6.503 € | 13.829 € | 220.667 € |
| 23 | 1.694,38 € | 6.104 € | 14.228 € | 206.438 € |
| 24 | 1.694,38 € | 5.693 € | 14.639 € | 191.799 € |
| 25 | 1.694,38 € | 5.271 € | 15.062 € | 176.737 € |
| 26 | 1.694,38 € | 4.836 € | 15.497 € | 161.240 € |
| 27 | 1.694,38 € | 4.388 € | 15.944 € | 145.296 € |
| 28 | 1.694,38 € | 3.928 € | 16.405 € | 128.891 € |
| 29 | 1.694,38 € | 3.454 € | 16.878 € | 112.013 € |
| 30 | 1.694,38 € | 2.967 € | 17.366 € | 94.647 € |
| 31 | 1.694,38 € | 2.465 € | 17.867 € | 76.779 € |
| 32 | 1.694,38 € | 1.949 € | 18.383 € | 58.396 € |
| 33 | 1.694,38 € | 1.419 € | 18.914 € | 39.482 € |
| 34 | 1.694,38 € | 872 € | 19.460 € | 20.022 € |
| 35 | 1.694,38 € | 310 € | 20.022 € | 0 € |
Cómo evoluciona la deuda
| Año | Intereses pagados ese año | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 12.726 € | 7.606 € | 442.394 € |
| 5 | 11.809 € | 8.524 € | 409.708 € |
| 10 | 10.505 € | 9.827 € | 363.252 € |
| 15 | 9.002 € | 11.331 € | 309.691 € |
| 20 | 7.269 € | 13.064 € | 247.937 € |
| 25 | 5.271 € | 15.062 € | 176.737 € |
| 30 | 2.967 € | 17.366 € | 94.647 € |
| 35 | 310 € | 20.022 € | 0 € |
Datos con hipoteca fija al 2,85 %, tipo de referencia de mercado en octubre de 2026. El tipo que te ofrezca cada banco depende de tu perfil. Mira qué te ofrecerían a ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 450.000 € a 35 años?+
Con un tipo fijo del 2,85 %, la cuota es de 1.694,38 € al mes. En variable, con el Euríbor al 3,24 % y un diferencial del 0,50 %, empezaría en 1.922,65 €. En mixta, 1.490,68 € durante los 5 primeros años.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 450.000 €?+
Para que la cuota fija (1.694,38 €) no supere el 35 % de tus ingresos, necesitas unos 4.841 € netos al mes, sumando los de todos los titulares y sin otras deudas.
¿Cuántos intereses pago en total?+
A tipo fijo pagarías 261.638 € de intereses en 35 años, es decir, devolverías 711.638 € en total.
¿Qué vivienda puedo comprar con 450.000 € de hipoteca?+
Si el banco financia el 80 %, una vivienda de hasta 562.500 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (112.500 €) más los impuestos y gastos, que suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio.