Hipoteca de 450.000 € a 20 años
Datos actualizados el · Cómo calculamos
Referencia de mercado hoy para un buen perfil: 2,85 %.
Durante 20 años, al 2,85 % fijo.
Para que un banco la vea asumible, tus ingresos netos deberían rondar los 7.034 €/mes (cuota ≤ 35 % de ingresos).
¿Cuánto te prestarían a ti?
Con tus ingresos y tus deudas calculamos si la hipoteca encaja y qué cuota tendrías. Sin registro.
Completar con mi perfil →Fija, variable o mixta para 450.000 € a 20 años
Con los tipos de referencia de mercado de hoy y el Euríbor al 3,24 % durante toda la vida del préstamo.
La variable sale más barata o más cara según lo que haga el Euríbor. Cambia el Euríbor supuesto arriba para ver escenarios.
Cuadro de amortización
Qué parte de lo que pagas cada año son intereses y qué parte reduce tu deuda.
Ver tabla año a año ↓Ocultar tabla año a año ↑
| Año | Cuota / mes | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2.462,03 € | 12.605 € | 16.940 € | 433.060 € |
| 2 | 2.462,03 € | 12.116 € | 17.429 € | 415.632 € |
| 3 | 2.462,03 € | 11.612 € | 17.932 € | 397.700 € |
| 4 | 2.462,03 € | 11.095 € | 18.450 € | 379.250 € |
| 5 | 2.462,03 € | 10.562 € | 18.982 € | 360.268 € |
| 6 | 2.462,03 € | 10.014 € | 19.531 € | 340.737 € |
| 7 | 2.462,03 € | 9.450 € | 20.095 € | 320.643 € |
| 8 | 2.462,03 € | 8.870 € | 20.675 € | 299.968 € |
| 9 | 2.462,03 € | 8.273 € | 21.272 € | 278.696 € |
| 10 | 2.462,03 € | 7.658 € | 21.886 € | 256.810 € |
| 11 | 2.462,03 € | 7.026 € | 22.518 € | 234.292 € |
| 12 | 2.462,03 € | 6.376 € | 23.168 € | 211.124 € |
| 13 | 2.462,03 € | 5.707 € | 23.837 € | 187.287 € |
| 14 | 2.462,03 € | 5.019 € | 24.525 € | 162.761 € |
| 15 | 2.462,03 € | 4.311 € | 25.234 € | 137.528 € |
| 16 | 2.462,03 € | 3.582 € | 25.962 € | 111.565 € |
| 17 | 2.462,03 € | 2.832 € | 26.712 € | 84.853 € |
| 18 | 2.462,03 € | 2.061 € | 27.483 € | 57.370 € |
| 19 | 2.462,03 € | 1.268 € | 28.277 € | 29.093 € |
| 20 | 2.462,03 € | 451 € | 29.093 € | 0 € |
Cómo evoluciona la deuda
| Año | Intereses pagados ese año | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 12.605 € | 16.940 € | 433.060 € |
| 5 | 10.562 € | 18.982 € | 360.268 € |
| 10 | 7.658 € | 21.886 € | 256.810 € |
| 15 | 4.311 € | 25.234 € | 137.528 € |
| 20 | 451 € | 29.093 € | 0 € |
Datos con hipoteca fija al 2,85 %, tipo de referencia de mercado en octubre de 2026. El tipo que te ofrezca cada banco depende de tu perfil. Mira qué te ofrecerían a ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 450.000 € a 20 años?+
Con un tipo fijo del 2,85 %, la cuota es de 2.462,03 € al mes. En variable, con el Euríbor al 3,24 % y un diferencial del 0,50 %, empezaría en 2.665,42 €. En mixta, 2.276,48 € durante los 5 primeros años.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 450.000 €?+
Para que la cuota fija (2.462,03 €) no supere el 35 % de tus ingresos, necesitas unos 7.034 € netos al mes, sumando los de todos los titulares y sin otras deudas.
¿Cuántos intereses pago en total?+
A tipo fijo pagarías 140.888 € de intereses en 20 años, es decir, devolverías 590.888 € en total.
¿Qué vivienda puedo comprar con 450.000 € de hipoteca?+
Si el banco financia el 80 %, una vivienda de hasta 562.500 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (112.500 €) más los impuestos y gastos, que suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio.