Hipoteca de 280.000 € a 25 años
Datos actualizados el · Cómo calculamos
Referencia de mercado hoy para un buen perfil: 2,85 %.
Durante 25 años, al 2,85 % fijo.
Para que un banco la vea asumible, tus ingresos netos deberían rondar los 3.732 €/mes (cuota ≤ 35 % de ingresos).
¿Cuánto te prestarían a ti?
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Completar con mi perfil →Fija, variable o mixta para 280.000 € a 25 años
Con los tipos de referencia de mercado de hoy y el Euríbor al 3,24 % durante toda la vida del préstamo.
La variable sale más barata o más cara según lo que haga el Euríbor. Cambia el Euríbor supuesto arriba para ver escenarios.
Cuadro de amortización
Qué parte de lo que pagas cada año son intereses y qué parte reduce tu deuda.
Ver tabla año a año ↓Ocultar tabla año a año ↑
| Año | Cuota / mes | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.306,05 € | 7.879 € | 7.794 € | 272.206 € |
| 2 | 1.306,05 € | 7.654 € | 8.019 € | 264.187 € |
| 3 | 1.306,05 € | 7.422 € | 8.250 € | 255.937 € |
| 4 | 1.306,05 € | 7.184 € | 8.489 € | 247.448 € |
| 5 | 1.306,05 € | 6.939 € | 8.734 € | 238.714 € |
| 6 | 1.306,05 € | 6.687 € | 8.986 € | 229.728 € |
| 7 | 1.306,05 € | 6.427 € | 9.246 € | 220.483 € |
| 8 | 1.306,05 € | 6.160 € | 9.512 € | 210.970 € |
| 9 | 1.306,05 € | 5.885 € | 9.787 € | 201.183 € |
| 10 | 1.306,05 € | 5.603 € | 10.070 € | 191.113 € |
| 11 | 1.306,05 € | 5.312 € | 10.361 € | 180.753 € |
| 12 | 1.306,05 € | 5.013 € | 10.660 € | 170.093 € |
| 13 | 1.306,05 € | 4.705 € | 10.967 € | 159.126 € |
| 14 | 1.306,05 € | 4.388 € | 11.284 € | 147.841 € |
| 15 | 1.306,05 € | 4.063 € | 11.610 € | 136.232 € |
| 16 | 1.306,05 € | 3.727 € | 11.945 € | 124.286 € |
| 17 | 1.306,05 € | 3.382 € | 12.290 € | 111.996 € |
| 18 | 1.306,05 € | 3.028 € | 12.645 € | 99.351 € |
| 19 | 1.306,05 € | 2.662 € | 13.010 € | 86.341 € |
| 20 | 1.306,05 € | 2.287 € | 13.386 € | 72.955 € |
| 21 | 1.306,05 € | 1.900 € | 13.772 € | 59.183 € |
| 22 | 1.306,05 € | 1.503 € | 14.170 € | 45.013 € |
| 23 | 1.306,05 € | 1.093 € | 14.579 € | 30.433 € |
| 24 | 1.306,05 € | 672 € | 15.000 € | 15.433 € |
| 25 | 1.306,05 € | 239 € | 15.433 € | 0 € |
Cómo evoluciona la deuda
| Año | Intereses pagados ese año | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 7.879 € | 7.794 € | 272.206 € |
| 5 | 6.939 € | 8.734 € | 238.714 € |
| 10 | 5.603 € | 10.070 € | 191.113 € |
| 15 | 4.063 € | 11.610 € | 136.232 € |
| 20 | 2.287 € | 13.386 € | 72.955 € |
| 25 | 239 € | 15.433 € | 0 € |
Datos con hipoteca fija al 2,85 %, tipo de referencia de mercado en octubre de 2026. El tipo que te ofrezca cada banco depende de tu perfil. Mira qué te ofrecerían a ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 280.000 € a 25 años?+
Con un tipo fijo del 2,85 %, la cuota es de 1.306,05 € al mes. En variable, con el Euríbor al 3,24 % y un diferencial del 0,50 %, empezaría en 1.437,89 €. En mixta, 1.186,79 € durante los 5 primeros años.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 280.000 €?+
Para que la cuota fija (1.306,05 €) no supere el 35 % de tus ingresos, necesitas unos 3.732 € netos al mes, sumando los de todos los titulares y sin otras deudas.
¿Cuántos intereses pago en total?+
A tipo fijo pagarías 111.815 € de intereses en 25 años, es decir, devolverías 391.815 € en total.
¿Qué vivienda puedo comprar con 280.000 € de hipoteca?+
Si el banco financia el 80 %, una vivienda de hasta 350.000 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (70.000 €) más los impuestos y gastos, que suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio.