Hipoteca de 325.000 € a 35 años
Datos actualizados el · Cómo calculamos
Referencia de mercado hoy para un buen perfil: 2,85 %.
Durante 35 años, al 2,85 % fijo.
Para que un banco la vea asumible, tus ingresos netos deberían rondar los 3.496 €/mes (cuota ≤ 35 % de ingresos).
¿Cuánto te prestarían a ti?
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Completar con mi perfil →Fija, variable o mixta para 325.000 € a 35 años
Con los tipos de referencia de mercado de hoy y el Euríbor al 3,24 % durante toda la vida del préstamo.
La variable sale más barata o más cara según lo que haga el Euríbor. Cambia el Euríbor supuesto arriba para ver escenarios.
Cuadro de amortización
Qué parte de lo que pagas cada año son intereses y qué parte reduce tu deuda.
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| Año | Cuota / mes | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1.223,72 € | 9.191 € | 5.493 € | 319.507 € |
| 2 | 1.223,72 € | 9.032 € | 5.652 € | 313.854 € |
| 3 | 1.223,72 € | 8.869 € | 5.815 € | 308.039 € |
| 4 | 1.223,72 € | 8.701 € | 5.983 € | 302.056 € |
| 5 | 1.223,72 € | 8.529 € | 6.156 € | 295.900 € |
| 6 | 1.223,72 € | 8.351 € | 6.334 € | 289.566 € |
| 7 | 1.223,72 € | 8.168 € | 6.517 € | 283.049 € |
| 8 | 1.223,72 € | 7.980 € | 6.705 € | 276.345 € |
| 9 | 1.223,72 € | 7.786 € | 6.898 € | 269.446 € |
| 10 | 1.223,72 € | 7.587 € | 7.098 € | 262.349 € |
| 11 | 1.223,72 € | 7.382 € | 7.303 € | 255.046 € |
| 12 | 1.223,72 € | 7.171 € | 7.513 € | 247.533 € |
| 13 | 1.223,72 € | 6.954 € | 7.730 € | 239.802 € |
| 14 | 1.223,72 € | 6.731 € | 7.954 € | 231.849 € |
| 15 | 1.223,72 € | 6.501 € | 8.183 € | 223.665 € |
| 16 | 1.223,72 € | 6.265 € | 8.420 € | 215.246 € |
| 17 | 1.223,72 € | 6.022 € | 8.663 € | 206.583 € |
| 18 | 1.223,72 € | 5.772 € | 8.913 € | 197.671 € |
| 19 | 1.223,72 € | 5.514 € | 9.170 € | 188.500 € |
| 20 | 1.223,72 € | 5.250 € | 9.435 € | 179.065 € |
| 21 | 1.223,72 € | 4.977 € | 9.707 € | 169.358 € |
| 22 | 1.223,72 € | 4.697 € | 9.988 € | 159.370 € |
| 23 | 1.223,72 € | 4.409 € | 10.276 € | 149.094 € |
| 24 | 1.223,72 € | 4.112 € | 10.573 € | 138.521 € |
| 25 | 1.223,72 € | 3.807 € | 10.878 € | 127.643 € |
| 26 | 1.223,72 € | 3.492 € | 11.192 € | 116.451 € |
| 27 | 1.223,72 € | 3.169 € | 11.515 € | 104.936 € |
| 28 | 1.223,72 € | 2.837 € | 11.848 € | 93.088 € |
| 29 | 1.223,72 € | 2.495 € | 12.190 € | 80.898 € |
| 30 | 1.223,72 € | 2.143 € | 12.542 € | 68.356 € |
| 31 | 1.223,72 € | 1.780 € | 12.904 € | 55.452 € |
| 32 | 1.223,72 € | 1.408 € | 13.277 € | 42.175 € |
| 33 | 1.223,72 € | 1.024 € | 13.660 € | 28.515 € |
| 34 | 1.223,72 € | 630 € | 14.055 € | 14.460 € |
| 35 | 1.223,72 € | 224 € | 14.460 € | 0 € |
Cómo evoluciona la deuda
| Año | Intereses pagados ese año | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|
| 1 | 9.191 € | 5.493 € | 319.507 € |
| 5 | 8.529 € | 6.156 € | 295.900 € |
| 10 | 7.587 € | 7.098 € | 262.349 € |
| 15 | 6.501 € | 8.183 € | 223.665 € |
| 20 | 5.250 € | 9.435 € | 179.065 € |
| 25 | 3.807 € | 10.878 € | 127.643 € |
| 30 | 2.143 € | 12.542 € | 68.356 € |
| 35 | 224 € | 14.460 € | 0 € |
Datos con hipoteca fija al 2,85 %, tipo de referencia de mercado en octubre de 2026. El tipo que te ofrezca cada banco depende de tu perfil. Mira qué te ofrecerían a ti.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una hipoteca de 325.000 € a 35 años?+
Con un tipo fijo del 2,85 %, la cuota es de 1.223,72 € al mes. En variable, con el Euríbor al 3,24 % y un diferencial del 0,50 %, empezaría en 1.388,58 €. En mixta, 1.076,60 € durante los 5 primeros años.
¿Qué sueldo necesito para una hipoteca de 325.000 €?+
Para que la cuota fija (1.223,72 €) no supere el 35 % de tus ingresos, necesitas unos 3.496 € netos al mes, sumando los de todos los titulares y sin otras deudas.
¿Cuántos intereses pago en total?+
A tipo fijo pagarías 188.961 € de intereses en 35 años, es decir, devolverías 513.961 € en total.
¿Qué vivienda puedo comprar con 325.000 € de hipoteca?+
Si el banco financia el 80 %, una vivienda de hasta 406.250 €. Necesitarías ahorrar el 20 % restante (81.250 €) más los impuestos y gastos, que suelen sumar entre un 8 % y un 12 % del precio.