Simulador de hipotecas
Datos actualizados el · Cómo calculamos
Incluye la entrada y los impuestos y gastos de la compra. Lo habitual es necesitar alrededor del 30 % del precio.
Referencia de mercado hoy para un buen perfil: 2,85 %.
Durante 30 años, al 2,85 % fijo.
Para que un banco la vea asumible, tus ingresos netos deberían rondar los 2.289 €/mes (cuota ≤ 35 % de ingresos).
¿Cuánto te prestarían a ti?
Con tus ingresos y tus deudas calculamos si la hipoteca encaja y qué cuota tendrías. Sin registro.
Completar con mi perfil →Fija, variable o mixta para 193.750 € a 30 años
Con los tipos de referencia de mercado de hoy y el Euríbor al 3,24 % durante toda la vida del préstamo.
La variable sale más barata o más cara según lo que haga el Euríbor. Cambia el Euríbor supuesto arriba para ver escenarios.
Cuadro de amortización
Qué parte de lo que pagas cada año son intereses y qué parte reduce tu deuda.
Ver tabla año a año ↓Ocultar tabla año a año ↑
| Año | Cuota / mes | Intereses | Capital amortizado | Deuda pendiente |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 801,27 € | 5.468 € | 4.147 € | 189.603 € |
| 2 | 801,27 € | 5.348 € | 4.267 € | 185.336 € |
| 3 | 801,27 € | 5.225 € | 4.390 € | 180.946 € |
| 4 | 801,27 € | 5.098 € | 4.517 € | 176.429 € |
| 5 | 801,27 € | 4.968 € | 4.647 € | 171.781 € |
| 6 | 801,27 € | 4.834 € | 4.782 € | 167.000 € |
| 7 | 801,27 € | 4.696 € | 4.920 € | 162.080 € |
| 8 | 801,27 € | 4.554 € | 5.062 € | 157.018 € |
| 9 | 801,27 € | 4.407 € | 5.208 € | 151.810 € |
| 10 | 801,27 € | 4.257 € | 5.358 € | 146.452 € |
| 11 | 801,27 € | 4.102 € | 5.513 € | 140.939 € |
| 12 | 801,27 € | 3.943 € | 5.672 € | 135.267 € |
| 13 | 801,27 € | 3.779 € | 5.836 € | 129.431 € |
| 14 | 801,27 € | 3.611 € | 6.004 € | 123.427 € |
| 15 | 801,27 € | 3.437 € | 6.178 € | 117.249 € |
| 16 | 801,27 € | 3.259 € | 6.356 € | 110.893 € |
| 17 | 801,27 € | 3.075 € | 6.540 € | 104.353 € |
| 18 | 801,27 € | 2.887 € | 6.729 € | 97.624 € |
| 19 | 801,27 € | 2.692 € | 6.923 € | 90.701 € |
| 20 | 801,27 € | 2.492 € | 7.123 € | 83.579 € |
| 21 | 801,27 € | 2.287 € | 7.328 € | 76.250 € |
| 22 | 801,27 € | 2.075 € | 7.540 € | 68.710 € |
| 23 | 801,27 € | 1.857 € | 7.758 € | 60.952 € |
| 24 | 801,27 € | 1.633 € | 7.982 € | 52.971 € |
| 25 | 801,27 € | 1.403 € | 8.212 € | 44.758 € |
| 26 | 801,27 € | 1.166 € | 8.449 € | 36.309 € |
| 27 | 801,27 € | 922 € | 8.693 € | 27.615 € |
| 28 | 801,27 € | 671 € | 8.944 € | 18.671 € |
| 29 | 801,27 € | 413 € | 9.203 € | 9.468 € |
| 30 | 801,27 € | 147 € | 9.468 € | 0 € |
Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
En España casi todas las hipotecas usan el sistema de amortización francés: pagas la misma cuota cada mes mientras no cambie el tipo de interés. La fórmula es:
Cuota = C × i / (1 − (1 + i)−n)
- C: capital que pides al banco.
- i: tipo de interés mensual, es decir, el TIN anual dividido entre 12.
- n: número de cuotas, los años del plazo por 12.
Ejemplo: 200.000 € a 30 años al 2,85 % fijo dan una cuota de 827,11 €. En total devolverías 297.761 €, de los que 97.761 € son intereses. El primer año pagas 5.644 € de intereses y solo amortizas 4.281 € de capital; en el último año ocurre lo contrario.
Cuota mensual según importe y plazo
Hipoteca fija al 2,85 %. Pulsa un importe para ver el detalle con fija, variable y mixta.
Ver todas las combinaciones de importe y plazo.
Qué miran los bancos antes de darte la hipoteca
- Ahorro previo. Financian hasta el 80 % del precio o de la tasación (el menor) en vivienda habitual, y alrededor del 60 % a 70 % en segunda residencia. El resto, más los impuestos y gastos, lo pones tú.
- Endeudamiento. La cuota, sumada a otros préstamos, no debería pasar del 30 % a 35 % de tus ingresos netos.
- Estabilidad. Contrato indefinido con antigüedad, funcionario, o autónomo con dos o tres años de declaraciones de la renta.
- Edad. La mayoría de bancos quieren que la hipoteca esté pagada antes de los 70 a 75 años.
Si te falta ahorro y tienes 35 años o menos, puedes optar a una hipoteca con aval ICO para jóvenes, con la que algunos bancos financian hasta el 100 %.
¿Y ahora qué?
La calculadora te da el orden de magnitud. El tipo de interés que te ofrezca cada banco depende de tu perfil y puede variar más de un punto entre entidades, así que conviene pedir ofertas a varios. Estamos preparando un servicio para hacerlo por ti con una sola entrega de documentación; si quieres, déjanos tu contacto y te avisamos.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagaría al mes por una hipoteca de 200.000 € a 30 años?+
A tipo fijo del 2,85 %, unos 827,11 € al mes, con 97.761 € de intereses en total. En variable (Euríbor 3,24 % + 0,50 %) la cuota inicial sería de 924,98 €, y en mixta de 739,24 € durante el periodo fijo.
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?+
Con el sistema de amortización francés, que usan casi todos los bancos en España: Cuota = C × i / (1 − (1 + i)^−n), donde C es el capital prestado, i el tipo de interés mensual (TIN anual / 12) y n el número de cuotas (años × 12). La cuota es constante mientras no cambie el tipo; al principio casi todo son intereses y al final casi todo es capital.
¿Qué parte de mi sueldo puede ir a la hipoteca?+
Los bancos suelen exigir que la suma de cuotas de todas tus deudas no supere el 30 % a 35 % de tus ingresos netos mensuales. Con una cuota de 900 € necesitarías ingresos netos de unos 2.570 € al mes.
¿Cuánto dinero necesito ahorrado para comprar una vivienda?+
Normalmente el 20 % del precio como entrada, porque los bancos financian hasta el 80 % en vivienda habitual, más entre un 8 % y un 12 % para impuestos (ITP o IVA y AJD) y gastos. En total, alrededor del 30 % del precio de compra.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?+
El TIN es el tipo de interés que se aplica al capital. La TAE incluye además comisiones y el coste de los productos vinculados (seguros, nómina) y sirve para comparar ofertas entre bancos. Una oferta con TIN más bajo puede salir más cara si exige muchas vinculaciones.
¿Es fiable esta calculadora?+
Usa la misma fórmula que los bancos y tipos de referencia de mercado actualizados (octubre de 2026). El resultado es orientativo: el tipo final depende de tu perfil, del banco y de los productos vinculados.